公建项目审批程序：

1、建设单位提交申请；

2、规划工作人员现场踏查，核定建设用地性质、位置、界限和面积，出具用地规划平面图及“五线”控制；

3、土地部门出具的用地界限平面图（带坐标点的），土地挂牌确认书或土地收储部门的函，开发建设用地项目承诺书；

4、有资质的设计单位设计的规划报批方案，提交规划审批委员会（立会）批复；

5、建设项目批前公示；

6、有资质单位出具的《验资报告》；

7、环保部门出具的《环境评估报告》；

8、核发《规划设计条件通知书》、划拨土地的核发《建设项目选址意见书》；

9、办理发改局立项批复；

10、填写《建设工程审批记录单》、《建设项目修建审批表》，签订《建设工程竣工档案责任书》；

11、缴纳规费；(招商引资规定减勉除外)

10、办理消防手续；

12、核发《建设用地规划许可证》；

13、办理土地部门批复手续。

14、申请建设项目定位放线，办理《规划验线通知单 》；

15、填写《建筑设计条件》、核发《建设工程规划许可证》、《准建证》。

16、建设项目批后公示；

17、建设工程竣工后，须持竣工图及有关资料，按有关规定申请规划验收，对验收合格的，发给《建设工程规划验收合格证》。

另外：建设项目为高层的建筑，必须经有资质的部门做“日照分析”报告后，才能审批建设。

公建规划审批流程：

公建申请 → 《规划设计条件通知书》、划拨《建设项目选址意见书》 ↓

《建设用地规划许可证》

↓

《建设工程规划许可证》

↓

《建设工程规划验收证》

公建项目提交的材料：

《规划设计条件通知书》或《建设项目选址意见书》办理必备材料：

1、《规划设计条件通知书》或 《建设项目选址意见书》申请书；

2、 提交开发(建设)单位企业的机构代码证、法人身份证、营业执照（复印件）；

3、 规划部门出具的 建设用地性质、位置、界限和面积的规划平面图及“五线”控制；

4、土地部门出具的用地界限平面图（带坐标点的），土地挂牌确认书或土地收储部门的函，用地项目承诺书；

5、有资质的设计单位设计的规划报批图及电子报批文件，现状环境照片（粘A4白纸上），现状录像（刻盘），提交对周边建筑有影响的项目与相关单位和个人的协议。环保部门意见，验资报告，项目可研报告；

《建设用地规划许可证》办理必备材料：

1、建设用地规划申请书；

2、发改局立项批复；

3、消防手续；

4、、土地部门的建设项目预审意见，规划设计承诺书（由规划设计单位出具）；

5、出让取得土地的项目提交《土地出让合同》；

6、缴纳各种规费的收据复印件（与原件核对）；

7、高层建筑需有资质的设计部门出具“日照影响分析”。

《建设工程规划许可证》办理必备材料：

1、建设工程规划申请书；

2、建设用地批复文件及土地出让金核收文件；

3、按规划部门提出的“建筑设计条件”有资质的设计单位设计的建筑设计报批图（平、立、剖、标准层）；

4、建设单位出具的建设工程报建设计承诺书；

5、填写《规划验线通知单 》。

《建设工程规划验收证》办理必备材料：

1、规划竣工验收申请；

2、现场踏查记录，竣工图及有关资料，反映建筑主体的竣工照片若干张；

3、相关部门验收交接意见。